高齢者住宅

財団法人「高齢者住宅財団」（東京）開発情報課長さんの落合明美さんに、高齢者専用賃貸住宅とは何かと聞いてみました。その答えが下記の通りになります。

高齢者専用賃貸住宅とは高齢者向けの賃貸住宅で、今まである有料老人ホームは介護サービスなどを含む施設の利用権を購入する方式なのですが、高齢者向け賃貸住宅は高齢者と賃貸借契約を結ぶ方式です。賃貸なので途中解約も出来ますし、固定で決まった基準もなく、都道府県に登録する物件というのが特徴になります。

同財団には２００５年１２月に始まったばかりの新制度ですが、今現在、約４３０件１万６００戸とかなり多くの高専賃が登録されています。

介護付き有料老人ホームは「特定施設」の指定を受けると、介護保険から介護報酬を受ける事ができますが、それをあてにして有料の老人ホームの数が増えると、そこに高齢者が他の自治体より転入してくる傾向が出てきます。それを受けて保険の負担が増えるのがいやな自治体は介護保険法の改正の規制を２００６年４月にだしました。
なので、有料老人ホームの届け出自体を受理しようとしない自治体も出てきているそうです。

それに対し、高専賃は介護サービスや食事などが付いていても広さが２５平方メートル以上という条件さえクリアしていれば有料老人ホームとしての届け出の必要はないので、規制の対象外となるのです。
これからの住宅として、バリアフリーやさまざまなサービスを加えられていくのを見ていくのもいいかもしれません。